Строительная компания "Лапинхонка"

Цены на дома из бруса

Цены на дома из бруса

Чем больше детализирована смета, тем меньше непредвиденных расходов придется оплатить клиенту. Для понимания ценообразования услуги строительства под ключ необходимо представлять все этапы технологии – от проектирования до облицовки фасадов, интерьеров.

ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ СТОИМОСТЬ БРУСОВОГО СРУБА?

Стоимость проекта сруба всегда выше аналогичного коттеджа из кирпича. В спецификации увеличивается количество отдельных элементов каркаса здания, узлов соединения, сопряжения, для каждого из которых рабочим, осуществляющим сборку, потребуется отдельный чертеж. На следующих этапах строительства возникают расходы:

  • планировка – разбивка стен сложной конфигурации требует больших затрат
  • земляные работы – объем зависит от заложенной в проект конструкции основания
  • возведение фундамента – комплекс работ по приготовлению бетона, опалубки, гидро, теплоизоляции наружных стен после набора прочности
  • приобретение материалов домокомплекта – стены, пол, стропильная система, кровля, облицовки, перекрытия
  • строительство сруба – цена услуги зависит от этажности, используемых замков, материала
  • монтаж перекрытий – цена снижается при выборе одноэтажного проекта, увеличивается в мансардных, двухэтажных коттеджах
  • изготовление стропильной системы – с увеличением сложности конструкции возрастают затраты
  • облицовка кровли – листовые материалы укладываются быстрее мелкоформатных, не требуют сплошной обрешетки
  • разводка инженерных систем – открытая провода всегда дешевле скрытной
  • отделка – эксклюзивные интерьеры обходятся на порядок дороже

Конструкция, материал дверных, оконных блоков так же влияет на общую стоимость. При высоком уровне УГВ придется дополнительно сооружать дренажную систему, стоимость которой может достигать 1/3 от фундамента. Строительство арочных, треугольных, круглых оконных проемов потребует индивидуального изготовления светопрозрачных конструкций. В любых срубах неизбежно присутствует усадка в первые полтора года. Поэтому, при установке дверей, окон сложной конфигурации потребуется точный расчет технологических зазоров.

Увеличение бюджета строительства возможно в сложных проектах:

  • увеличенная этажность
  • двухуровневые помещения
  • винтовая конструкция внутренних лестниц
  • шатровый, многощипцовый формат кровли

Сложный ландшафт увеличивает объемы земляных работ, может потребоваться изменение проекта под индивидуальные особенности участка. Пятно строительства внутри плотной застройки затрудняет подъезд грузового транспорта. Доставка венцов сруба, прочих стройматериалов вручную так же вызовут удорожание квадратного метра жилища.

КАК СЭКОНОМИТЬ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ СРУБА ИЗ БРУСА?

Правильное планирование бюджета строительства в комплексе с рекомендациями специалистов помогут сэкономить. Все операции, не требующие серьезной квалификации (преимущественно, на подготовительном этапе) могут быть выполнены заказчиком самостоятельно. Например, зная размеры сруба, можно разметить участок, подготовить траншеи для фундамента либо залить его в опалубку. Рекомендации экономичного строительства на следующих этапах выглядят следующим образом:

  • замена ленточного основания винтовыми сваями – из сметы исчезают земляные работы, гидроизоляция ленты, планировка пятна строительства, бетонные работы, монтаж/демонтаж опалубки, время набора прочности фундаментом
  • выбор качественного материала – профилированный клееный брус увеличит ресурс коттеджа, снизит расход межвенцового утеплителя, теплый брус позволит обойтись без теплоизоляционного контура, вентилируемого либо мокрого фасада
  • покупка домокомлекта вместо бруса – резко сократится расход пиломатериала, исчезнут опилки, обрезки, заводское качество угловых соединений гораздо выше
  • выбор многофункциональных материалов, их комбинаций – базальтовая вата вместо пенополистирола кроме теплового контура позволит увеличить пожаробезопасность объекта, звукоизоляцию стен, снизятся затраты на обогрев

Затратив 2 – 1% бюджета строительства на качественную проектную документацию, можно снизить общий бюджет на 30 – 40% за счет наличия в нем расширенной сметы, плана ППР. Первый документ позволит сократить количество рейсов для доставки стройматериалов. Второй обеспечит бесперебойную их подачу в пятно строительства в соответствии с планом работ.

Профессиональные бригады специализированных компаний берут 15 – 10% от бюджета строительства. Однако, за счет их регулярной практики, опыта, наличия необходимого инструмента заказчик гарантированно получает использование современных технологий, отсутствие брака, гарантийные обязательства, скидки на материалы, услуги. Например, зимнее строительство срубов традиционно обходится дешевле, улучшаются подъездные пути, не снижаются прочностные характеристики здания.



Читать еще